В октябре 2024 года Банк России зафиксировал рост выдач рыночной ипотеки, несмотря на экстремально высокие ставки по таким кредитам, — относительно сентября объем предоставленных населению ссуд на покупку жилья увеличился на 14%, до 117 млрд руб., говорится в обзоре ЦБ. (.pdf) Такая динамика может свидетельствовать о «применении различных схем с повышенным риском для заемщиков», допустил регулятор.
Конкретные модификации сомнительных ипотечных сделок ЦБ не привел, но указал, что «прорабатывает меры для ограничения таких практик». С 1 января 2025 года для российских банков начнет действовать единый стандарт в сфере ипотечного кредитования.
Ставки по рыночным программам ипотеки начали заметно расти с весны 2024 года по мере подъема ставки Банка России. В октябре ЦБ временно отменил для банков ограничения по полной стоимости кредитов (ПСК) в этом сегменте. На 22 ноября средняя ставка по рыночной ипотеке в топ-20 банках составляла 28,5–28,7%, следует из данных «Дом.РФ».
В целом ипотечное кредитование замедлилось в октябре — портфель банков увеличился на 0,7 против 0,9% в сентябре, сообщил ЦБ. Это произошло скорее из-за роста погашений, поскольку объем новых выдач за месяц практически не изменился, составив 367 млрд руб.
70% предоставленных кредитов на жилье, или около 250 млрд руб., — это ипотека с господдержкой. В абсолютном выражении объем предоставленных льготных ссуд снизился по сравнению с сентябрем на 7%. Семейная ипотека остается самой популярной программой — на нее приходится примерно три четверти льготных кредитов.
«Активность по ней возросла в конце месяца, когда банки, исчерпавшие свои лимиты, получили новые после перераспределения», — отметил Банк России.
«В целом более трети прироста, как и в предыдущие месяцы, обеспечили кредиты на финансирование инвестиционных проектов, денежные потоки по которым будут поступать в будущем», — отмечается в обзоре. Однако Банк России намерен охладить корпоративное кредитование и ввести макропруденциальные надбавки по ссудам для бизнеса с определенными характеристиками.
Конкретные модификации сомнительных ипотечных сделок ЦБ не привел, но указал, что «прорабатывает меры для ограничения таких практик». С 1 января 2025 года для российских банков начнет действовать единый стандарт в сфере ипотечного кредитования.
Ставки по рыночным программам ипотеки начали заметно расти с весны 2024 года по мере подъема ставки Банка России. В октябре ЦБ временно отменил для банков ограничения по полной стоимости кредитов (ПСК) в этом сегменте. На 22 ноября средняя ставка по рыночной ипотеке в топ-20 банках составляла 28,5–28,7%, следует из данных «Дом.РФ».
В целом ипотечное кредитование замедлилось в октябре — портфель банков увеличился на 0,7 против 0,9% в сентябре, сообщил ЦБ. Это произошло скорее из-за роста погашений, поскольку объем новых выдач за месяц практически не изменился, составив 367 млрд руб.
70% предоставленных кредитов на жилье, или около 250 млрд руб., — это ипотека с господдержкой. В абсолютном выражении объем предоставленных льготных ссуд снизился по сравнению с сентябрем на 7%. Семейная ипотека остается самой популярной программой — на нее приходится примерно три четверти льготных кредитов.
«Активность по ней возросла в конце месяца, когда банки, исчерпавшие свои лимиты, получили новые после перераспределения», — отметил Банк России.
«В целом более трети прироста, как и в предыдущие месяцы, обеспечили кредиты на финансирование инвестиционных проектов, денежные потоки по которым будут поступать в будущем», — отмечается в обзоре. Однако Банк России намерен охладить корпоративное кредитование и ввести макропруденциальные надбавки по ссудам для бизнеса с определенными характеристиками.